Os bons irão criticar sua casa, apontando onde ou o que você precisa limpar,
organizar, reparar e atualizar. Em seguida, eles ou alguém que eles contratam
irão “vestir a vitrine” de sua casa para obter o máximo de apelo aos potenciais
compradores. (Para evitar desperdiçar seu tempo, você pode fazer muita
limpeza e organização antes mesmo de mostrar sua casa a um agente.)
Verifique as referências. Peça nomes de clientes recentes, depois ligue e
pergunte como o agente manteve contato, quão próximo o preço de listagem
estava do preço de venda e se eles usariam esse agente novamente.
O arranjo de listagem típico (e geralmente o melhor) é dar ao agente “direito
exclusivo de vender” sua casa. Isso significa que, se outro agente realmente
trouxer um comprador, seu agente dividirá a comissão com o outro agente. Este
arranjo recebe a sua casa mais atenção de outros agentes.
Comprometa-se com o período de listagem mais curto possível – digamos, três
meses – e renove-o, se desejar. Se o agente quiser que você se inscreva por
mais tempo, comprometa-se: Fixe seu anúncio ao tempo médio que leva para
vender uma casa como a sua, com base nos dados do serviço de listagem
múltipla local (o banco de dados de casas à venda por todos os corretores em
sua área).
Isso não significa que você está preso a um agente que acaba sendo um
pesadelo. Escreva uma frase no contrato de listagem que permita que você
cancele o contrato se não estiver satisfeito com o desempenho do agente.
As imobiliárias normalmente tentarão reatribuí-lo a outro agente e, se isso ainda
não funcionar, geralmente o liberarão do contrato.
Antes de assinar, você também deve se sentir à vontade para riscar qualquer
declaração no contrato que exija a arbitragem de quaisquer disputas que tenha
com o agente. Você pode se reservar o direito de tomar medidas legais. Casas para venda no capão raso