Mais uma vez, cidades como Saint-Étienne , Limoges ou Besançon oferecem mais de 44 m2 por menos de € 115.000, com altos rendimentos . No entanto, cidades como Marselha , Lille e Toulouse são atraentes devido à pressão de aluguel, que continua alta, e aos preços de compra entre € 170.000 e € 190.000. Acidente durante visitação de imóvel: o corretor de imóveis e o agente de vendas são responsáveis? Quem é responsável por acidentes ocorridos durante a visitação de um imóvel? De fato, quando um comprador se machuca durante a visitação de um imóvel, surge a questão da responsabilidade: o vendedor, um corretor ou uma agência? Aurore Gadrat, especialista em direito de imobiliária, analisa as obrigações de cada parte e as precauções a serem tomadas para garantir visitas seguras.
Um mandato de venda é confiado a uma agência. A agência solicita que um agente de vendas visite o imóvel para potenciais compradores. Durante a visita, o potencial comprador vai até o sótão e pisa em uma placa de policarbonato revestida com fibra de vidro, que cede com o seu peso. Ele cai de uma altura de 8 metros e sofre ferimentos graves. O potencial comprador processa os vendedores para obter indenização por suas perdas. Os vendedores, então, processam o corretor de vendas e a imobiliária. O tribunal considerou os proprietários e o agente comercial totalmente responsáveis pelos danos e ordenou que eles e suas seguradoras indenizassem o visitante. O tribunal indeferiu as ações contra o agente de imobiliária.
O agente de imobiliária e sua seguradora estão recorrendo desta decisão. Eles apontam que o agente de imobiliária nunca visitou esta casa e não poderia ter conhecimento do buraco no sótão, pois ninguém o havia avisado. Eles apontam que os proprietários cometeram um erro grave ao não protegerem sua casa e não alertarem os serviços de emergência sobre o perigo. A imobiliária, por sua vez, pede que seja isentada de responsabilidade. O Tribunal de Apelação considera que a tremonha da qual o visitante caiu era perigosa, especialmente porque o perigo não era visível. Ele mantém a responsabilidade dos proprietários. Especifica que o agente de imobiliária também é responsável por não ter tomado as precauções necessárias para evitar qualquer perigo.