Em São Francisco , anunciar sua casa para venda de forma particular pode custar o preço de duas caminhonetes Tesla Cyberbeast — e ainda mais. Uma nova análise da Associação de Corretores de Imóveis de São Francisco (San Francisco Association of Realtors®) revela que as casas anunciadas nos serviços de listagem múltipla incluídos na análise são vendidas por cerca de US$ 302.000 a mais do que as vendidas fora do mercado tradicional, o que demonstra a importância da transparência do mercado em uma cidade onde a informação é fundamental. Trata-se de uma descoberta surpreendente, visto que a diferença é de apenas US$ 66.000 a menos do que o preço médio nacional atual de venda, que é de US$ 368.000, de acordo com dados do Realtor.com® .
No entanto, as vendas privadas continuam a ser comuns em mercados de luxo e ultracompetitivos , como o de São Francisco, onde alguns vendedores e compradores preferem transações mais discretas e exclusivas. Essas vendas — conhecidas como “listagens privadas” ou “listagens fora do mercado” — nunca chegam ao MLS (Multiple Listing Service). Em vez disso, são negociadas diretamente entre corretores e seus clientes. Mas é justamente essa compra silenciosa que pode estar prejudicando os vendedores. As novas descobertas comprovam que a concorrência, por mais acirrada que seja, ainda compensa.